Вопрос выбора между сдачей пая в аренду и самостоятельным обработкой земли встает перед большинством владельцев сельскохозяйственных участков. Об этом сообщили в Земельном фонде Украины, сообщает agronews.ua.
Некоторые стремятся к стабильности и минимуму хлопот, а другие стремятся к максимальному доходу и полному контролю над своей землей. Чтобы принять обоснованное решение, важно понимать права землевладельца и последствия каждого варианта.
Что помещик может сделать со своей землей
Лицо, владеющее земельным участком сельскохозяйственного назначения определенной площади, имеет право свободно распоряжаться своей землей, поскольку она является его частной собственностью.
Однако есть важное «но»: землю можно использовать только по назначению.
Например, если кто-то владеет долей в 3 га, отведенной под товарное сельскохозяйственное производство, не допускается использовать ее для строительства жилых объектов, бассейнов или иного строительства, даже если такие случаи имеют место на практике. Такая земля предназначена исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур – пшеницы, подсолнечника, кукурузы, сои и т.д.
Самовольное изменение целевого назначения земельного участка является нарушением закона, и собственники должны это осознавать.
Таким образом, владелец земельного участка сельскохозяйственного назначения имеет право:
– самостоятельно обрабатывать землю;
— сдать в аренду;
– продать;
– обменять его;
– подарить;
– отказаться от прав собственности в пользу общества или государства.
Самостоятельная обработка земли
Землевладелец может распоряжаться своим участком по своему усмотрению: выращивать сельскохозяйственные культуры, сажать фруктовые сады, собирать урожай и продавать его.
В этом случае они по сути становятся фермером или предпринимателем, который самостоятельно принимает решения:
— что и когда сажать;
— какие удобрения и средства защиты растений использовать;
— какую технику использовать для уборки урожая;
– кому и по какой цене продавать выращенную продукцию.
Самостоятельное земледелие может принести более высокий доход, но оно также влечет за собой финансовые и налоговые обязательства. С полученной прибыли владелец обязан уплатить 19,5% налогов (НДФЛ, отчисления на социальное страхование, военный сбор).
Кроме того, земельный налог остается обязательным.
Сдача земли в аренду
Не все владельцы паев имеют возможность или желание обрабатывать землю. В этом случае оптимальным решением является сдача земли в аренду фермеру или сельскохозяйственному предприятию, основной деятельностью которого является сельскохозяйственное производство.
Выгода для собственника очевидна – рента, которую он получает за пользование своей землей. На практике сдачу доли в аренду часто приравнивают к пассивному доходу: земля работает и приносит деньги без активного участия собственника.
Налоговые нюансы зависят от статуса арендатора:
— обычно арендатор платит НДФЛ и военный сбор;
— если арендатор является плательщиком единого налога 4 группы, он также платит земельный налог вместо собственника;
— если арендатор не является плательщиком единого налога 4-й группы или договор аренды не зарегистрирован в Государственном реестре прав собственности, обязанность по уплате земельного налога ложится на собственника земли, и соответствующее налоговое уведомление направляется налоговыми органами.
Если арендатором является физическое лицо, собственник доли самостоятельно платит НДФЛ и военный сбор.
Также важно помнить: никто не имеет права принуждать владельца сдавать землю в аренду. Арендатора человек выбирает сам, так как рынок аренды земли конкурентный. Владелец может сравнить условия разных агрофирм, выбрать наиболее выгодные и заключить договор на приемлемых условиях.
Не существует универсального ответа на вопрос «что лучше – сдача в аренду или самостоятельное выращивание».
Сдача в аренду обеспечивает стабильность и минимальные риски. Самостоятельное выращивание предлагает потенциально более высокий доход, но также влечет за собой большую ответственность, расходы и налоговое бремя.
Поэтому перед принятием решения важно оценить не только потенциальную прибыль, но и свои ресурсы, время, готовность к рискам и правовым последствиям. Правильно оформленные документы и понимание налоговых правил – залог того, что земля действительно работает на владельца, а не создает проблем.
