Это были интересные несколько лет для рынка сельскохозяйственных земель: инфляция и процентные ставки во многом определяли тенденции. Но этот год отличается от других, поскольку на рынке сельскохозяйственных земель появляются новые тенденции, включая снижение доходов фермеров и неопределенность в отношении тарифов и торговли, счетов за сельское хозяйство и возобновляемых видов топлива/энергии.
«Два года назад мы действительно сосредоточились на процентных ставках. Это был довольно простой разговор. А затем в прошлом году мы сосредоточились на инфляции, и, честно говоря, это тоже был довольно легкий разговор. Мы знали, что со временем ситуация немного успокоится. «, — говорит Брюс Шеррик, профессор и директор Центра исследований сельскохозяйственных угодий TIAA. «В этом году мы немного больше сосредоточились на доходах. Честно говоря, это гораздо сложнее предсказать».
Учитывая сочетание более низких цен на сырье и доходов фермеров, вполне логично, что стоимость земли в 2024 году снизилась. Однако что может быть более удивительным, так это то, что она не снизилась еще больше.
«Когда вы смотрите только на цены на сырьевые товары и только на процентные ставки, я думаю, многие люди ожидали, что стоимость земли, вероятно, снизится в большей степени, чем то, что показывают многие данные опросов и цифры Министерства сельского хозяйства США», — говорит Стив Брюэр. , президент Peoples Company. «Итак, почему стоимость земли не снижается до такой степени, о которой, возможно, свидетельствует ваша электронная таблица? Это такие темы, как экосистемные услуги, природный капитал, ветер и солнечная энергия, углерод».
Недавнее исследование стоимости земли, проведенное Университетом штата Айова (ISU), показало, что стоимость сельскохозяйственных земель в штате снизилась на 3,1%, или на 369 долларов, до 11 467 долларов за акр, а в 75 из 99 округов Айовы зафиксировано снижение стоимости земли. Брюэр полагает, что снижение стоимости земли в штате может составить около 10–15%, если судить по сделкам, которые он видел, и, вероятно, еще многое предстоит сделать.
«Рынки, вероятно, смягчились больше, чем можно было бы отразить в исследовании штата Айова», - говорит он. «Я думаю, что все невероятно оптимистичны в отношении того, куда будут двигаться рынки земли в долгосрочной перспективе, но в краткосрочной перспективе происходят некоторые корректировки цен на сырьевые товары и процентных ставок.
Это мнение разделяют респонденты опроса ISU: 58% ожидают снижения цен в следующем году, а 80% полагают, что стоимость земли вырастет в течение следующих пяти лет.
«Эта долгосрочная уверенность согласуется с ожиданиями более стабильных или слегка растущих цен на кукурузу и соевые бобы, что позволяет предположить, что, хотя краткосрочные перспективы могут быть непростыми, фундамент рынка остается прочным», - говорит автор исследования ISU Рабаил Чандио.
«Когда вы начнете смотреть на некоторую стабильность доходов, вы можете начать называть те регионы, где у вас больше разнообразия в растениеводстве. Тихоокеанский северо-запад выскакивает, тогда как в кукурузном поясе вы можете увидеть некоторое отслеживание некоторых из этих товарных циклов», — говорит Дэйв Мут, директор по рынкам капитала Peoples Company. «В 2025 году вы сможете планировать размещение сельскохозяйственных угодий в разных регионах, и к различным системам необходимо будет относиться более независимо».
Роль животноводства в доходах региона также становится яснее.
«В 2024 году продажи животных и продуктов животноводства впервые превысили по объемам продаж урожай. Это серьезное изменение, потому что, когда цены на сырье падают, цены на корма для скота также падают», — говорит Шеррик. «Это оказывает различное влияние на поддержку ценности сельскохозяйственных земель, снова продвигающейся вперед».
3 вывода на будущее
Команда Peoples Company дает следующие прогнозы относительно того, чего ожидать на рынке сельскохозяйственных земель в будущем.
1. Стоимость земли в долгосрочной перспективе растет, но следующий год может оказаться более непредсказуемым.
2. Рекордные продажи, скорее всего, будут результатом торговой войны между соседями, которым нужна была земля, а не новая тенденция.
3. Добровольно выставлять землю на продажу только потому, что у соседа была огромная распродажа, похоже, закончилось — по крайней мере, на данный момент.
«Я не удивлюсь, если увижу небольшой откат, но я думаю, что этот откат все равно должен быть ускорен каким-то политическим или мировым событием, которого сейчас нет», - говорит Шеррик. «В противном случае я бы ожидал, что он будет по существу плоским. Есть много людей, которые все еще хотели бы владеть сельскохозяйственными угодьями, поэтому я не ожидаю значительной коррекции».
