Временное занятие территории Украины не прекращает право собственности гражданина на земельный участок. Если право на земельный участок или земельную долю (долю) было приобретено в соответствии с законодательством Украины, оно продолжает существовать независимо от того, кто фактически контролирует территорию, на которой находится имущество. Об этом сообщает Государственный земельный кадастр Украины, передает agronews.ua.
Одной из основополагающих гарантий права собственности является статья 1 Первого протокола к Европейской конвенции по правам человека, согласно которой каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своей собственностью. Лишение лица права собственности возможно только при условиях, определяемых законом и в соответствии с принципами международного права.
Особый правовой режим временно оккупированных территорий также предусматривает сохранение права собственности на имущество, приобретенное в соответствии с законодательством Украины. Действия оккупационных властей, направленные на незаконную регистрацию или перерегистрацию или перерегистрацию украинской недвижимости, не меняют права собственности в украинской правовой системе.
Следовательно, собственнику земельного участка или пая нет необходимости признавать законность документов, выданных оккупационными властями просто потому, что такие документы фактически были выданы на оккупированной территории. Правовая оценка таких действий осуществляется в соответствии с законодательством Украины, а не законодательством государства-оккупанта.
При этом собственнику не следует ограничиваться ожиданием де-окупации. Если земельный участок расположен на временно оккупированной территории, необходимо в максимальном объеме сохранить документы, подтверждающие возникновение и принадлежность прав. Это может быть свидетельство на земельную долю, государственный акт, договор, свидетельство о праве на наследство, решение органа местного самоуправления,-выписка из государственного земельного кадастра или сведения из государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество.
Крайне важно проверить, выделена ли уже земельная доля в натуре и образован ли отдельный земельный участок с кадастровым номером. Правовой статус свидетельства на земельную долю и правовой статус уже сформированного земельного участка различны, а следовательно, и порядок дальнейших юридических действий может отличаться.
Также необходимо учитывать Закон Украины №. 3993-IX, которым внесены изменения в сроки регистрации земельных долей. Для соответствующей категории земель законодателем предусмотрено продление сроков регистрации, а для территорий, находящихся под временной оккупацией или на которых ведутся военные действия, установлены особые правила исчисления соответствующего срока.
Следовательно, невозможность проведения полного комплекса землеустроительных работ на оккупированной территории не означает автоматически утрату права на долю. При этом конкретную ситуацию следует оценивать с учетом того, востребована ли доля, образован ли земельный участок, зарегистрировано ли право собственности, каков статус территории.
