Расторжение договора аренды земельного участка возможно как по взаимному согласию сторон, так и в судебном порядке, если арендатор существенно нарушает условия договора или требования законодательства. Об этом сообщила адвокат Дина Дрыжакова.
Наиболее распространенными причинами являются:
• систематическая не-уплата арендной платы;
• использование земельного участка не по назначению;
• ухудшение состояния земельного участка;
• другие существенные нарушения договора.
Перед обращением в суд рекомендуется направить арендатору письменное требование с указанием конкретных нарушений и предложением устранить их или добровольно расторгнуть договор.
Если арендатор игнорирует требование, собственник земли может обратиться в суд с иском о расторжении договора. При этом истец должен доказать факт нарушения договора, поэтому важно заранее собрать надлежащие доказательства: документы о неуплате арендной платы, акты проверок, переписку, фотографии, заключения экспертов и другие документы.
Практика Верховного суда последовательна: систематическое неисполнение арендатором своих основных обязательств, особенно по уплате арендной платы, может быть достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земли.
