Переходы трудны. Неважно, что включает в себя переход, характер перехода от одного предмета к другому сложен. Сельскохозяйственные угодья могут быть одними из самых сложных, говорит Стив Бор из компании Farm Financial Strategies в Лиссабоне, штат Айова.
Переходы трудны. Неважно, что включает в себя переход, характер перехода от одного предмета к другому сложен. Сельскохозяйственные угодья могут быть одними из самых сложных, говорит Стив Бор из компании Farm Financial Strategies в Лиссабоне, штат Айова.
«Фермеры часто считают, что их отличает способность владеть землей», — объясняет Бор. «И, ей-богу, вы ее у них не отнимете. Часто право собственности на землю не передается до самой смерти, и меня это устраивает. Но нам нужно углубиться и выяснить, как это происходит. Земля будет переходить от одного поколения к другому».
За прошедшие годы он обнаружил, что в плане перехода поместья и фермы есть три фундаментальные проблемные области, которые каждая семья должна решать самостоятельно: стоимость управления, защита кредиторов и планы перехода для земли и операционных активов.
Он делится пятью вариантами передачи земельных активов, которые следует рассмотреть.
1. Отдать землю фермеру.
Первый вариант — передать землю тем, кто ее обрабатывает или имеет желание владеть ею, говорит Бор. Каждое поколение не может позволить себе сделать шаг назад в отношении справедливости и рассчитывать на конкурентоспособность на сегодняшнем рынке.
«Очевидная проблема в том, насколько мы справедливы по отношению к тем, кто не интересуется сельским хозяйством? Каждая семья индивидуальна», - говорит он.
Если ваша семья планирует обрабатывать те же (или более) акры земли, разделенные между братьями и сестрами, каждое поколение будет в более слабом положении для завершения. Сколько раз вашей семье придется платить за одну и ту же землю? Какое поколение в конечном итоге потеряет его не по своей вине (кроме того, что решит продолжить наследие)?
2. Разделите землю поровну.
Неразделенная собственность на недвижимость может вызвать сильное беспокойство у владельцев земли, которые хотят обрабатывать ее или продолжать владеть ею, объясняет он. Если вы разделите землю, у вас будет больше шансов на мир, но и больше шансов, что она уйдет от семьи.
«Большинство людей верят, что это и есть ответ», — говорит Бор. «Я в это не верю, потому что проблема с разделом земли в том, что это верный путь к тому, чтобы земля ушла от нас. Будь то развод, банкротство или плохое планирование».
В какой-то момент, чем больше людей будет вовлечено и чем больше независимости будут у этих людей, тем земля уйдет от вас. Если этого не произойдет, то в следующем поколении его придется снова разделить. К тому времени, когда вы разделите ферму на два поколения, у внуков уже не будет достаточно средств, чтобы заниматься сельским хозяйством.
«Мы разделяемся прямо по шаблону», — говорит Бор.
3. Передача земли в семейный траст.
Оставление земли в доверительном управлении после смерти может быть разумным вариантом для семей, которые не могут позволить себе передать землю одному наследнику и не хотят делить свою землю. Существуют веские причины передать землю в доверительное управление, в том числе, если у одного или нескольких детей есть семейные, финансовые проблемы или проблемы с зависимостью, или если один или несколько детей независимо богаты.
Часто передача земли в доверительное управление дает ложное чувство безопасности, которое может откладывать решение проблемы на будущее.
«Когда мы оставляем ее в доверительном управлении, мы напрашиваемся на большие проблемы. Всякий раз, когда эта земля выходит из-под доверия, она может оказаться очень негибкой», — говорит Бор.
4. Создать семейное земельное предприятие.
Земельное предприятие, такое как общество с ограниченной ответственностью (ООО) или семейное товарищество с ограниченной ответственностью (ФЛП), стало популярным для семьи, которой первые три варианта не подходят.
«Я называю это планом бумеранга, потому что правила эксплуатационного соглашения предприятия всегда возвращают землю семье», - говорит он.
У этих организаций будут свои правила, и внутри этих организаций эти правила будут касаться вариантов аренды и вариантов покупки по семейным ценам и условиям, как бы это ни выглядело. Подавляющее большинство из них предназначены для специального использования и оплачиваются по 30 -летнему контракту, поэтому они могут гарантировать возможности и доступность для членов семьи.
5. Разработайте гибридный план.
Не существует одного плана, который подходил бы всем семьям. Вот почему сочетание нескольких вариантов иногда лучше всего подходит для большинства семей. Гибридный план дает каждому возможность.
«Я думаю, что сейчас, при планировании преемственности, нам необходимо глубоко понять, что будет или не будет денежным потоком», — говорит Бор. «Каковы налоговые последствия? Каковы сроки перехода? И собираемся ли мы дать адекватную возможность тем, кто станет следующим поколением в наших сообществах, платить налоги, ходить в церкви, ходить в школы?»
